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万科的郁亮说过，找不到比房地产更好的行业，万达转型文娱必定路途艰辛，这本质上是一个“升维攻击”。比如万达收的美国传奇影业，2014年收入26亿亏损29亿，2015年收入30亿亏损42亿，然后万达花了230亿收购了它[5]。如果万达只是花自己的钱也就算了，可它是借银行的外汇去买，动辄百亿。从2017年下半年开始，王健林又把这些刚买来没多久的海外资产卖了。

另一方面也是源于此前公司债潮的延续效应。自2015年1月15日证监会出台《公司债发行于管理办法》降低公司债门槛以来，房企发债规模便逐月攀升，直至2016年6月下旬，证监会在逐步提升发债门槛，收紧公司债，房企融资规模才略有回落。而目前企业偿还债务开支以此类居多，因而融资成本还维持在较低水平。但不难预想，随着境内融资利好不再，公司债陆续到期，房企或转战海外或寻找新的融资渠道，后期的融资成本也将很难实现进一步压缩，甚至可能出现反弹。口和资本，带来大量有效购房需求，成交规模和房价仍将继续保持平稳小幅上升的态势。

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